สิ่งที่ต้องดูก่อนเช่าหรือซื้อตึกแถวลงทุน
สิ่งที่ต้องดูก่อนเช่า หรือซื้อตึกแถวลงทุน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่น ตึกแถวไม่ใช่เพียงแค่การใช้เงินเพื่อซื้อ หรือเช่า แต่ยังเป็นการวางแผนและทำความเข้าใจเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดและคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ในบทความนี้เราจะแบ่งปันข้อมูลที่จำเป็นต้องรู้ก่อนตัดสินใจลงทุนตึกแถวซึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสในการสร้างรายได้จากการลงทุนที่คุ้มค่า
สิ่งที่ต้องดูก่อนเช่า หรือซื้อตึกแถวลงทุน
ทำไมการลงทุนในตึกแถวจึงน่าสนใจ
ตึกแถวถือเป็นหนึ่งในประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้สูง เนื่องจากสามารถใช้พักอาศัย หรือใช้ทำธุรกิจ หนึ่งในข้อดีของการลงทุนในตึกแถวคือสามารถให้เช่าได้ง่ายกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น เนื่องจากอยู่ในทำเลที่มีการเดินทางสะดวกและถนนที่มีคนสัญจรจำนวนมาก
ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนลงทุน
การเลือกตึกแถวไม่ใช่เรื่องง่าย เสียเวลา และอาจมีความเสี่ยงสูง หากคุณไม่ได้พิจารณาปัจจัยที่สำคัญอย่างรอบคอบ นี่คือสิ่งสำคัญที่ควรดู:
1. ทำเลที่ตั้ง
ทำเลที่ตั้งถือเป็นปัจจัยหลักเมื่อพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบว่า ตึกแถวตั้งอยู่ในย่านที่เจริญ และอยู่ใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน หรือสถานีขนส่งสาธารณะ ทำเลที่ดีสามารถเพิ่มโอกาสในการให้เช่าหรือขายได้ในอนาคต
2. สภาพของตึก
ตรวจสอบสภาพของตึกแถวอย่างละเอียด รวมถึงโครงสร้างภายในและภายนอก วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา และระบายน้ำ หากมีการซ่อมแซมบ่อย ๆ จะส่งผลต่อค่าใช้จ่ายในระยะยาว ควรให้ผู้เชี่ยวชาญประเมินสภาพของตึกก่อนการตัดสินใจ
3. การบริหารจัดการ
การบริหารจัดการตึกแถวที่ดีจะช่วยให้การลงทุนของคุณมีประสิทธิภาพมากขึ้น ควรพิจารณาว่าคุณจะบริหารจัดการเช่าด้วยตนเองหรือหาผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ หากคุณไม่มีเวลาหรือความเชี่ยวชาญในการบริหารจัดการ ค่าใช้จ่ายในการจ้างผู้เชี่ยวชาญอาจคุ้มค่ากว่าในระยะยาว
4. กฎหมายและใบอนุญาต
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตึกแถวที่คุณสนใจมีเอกสารทางกฎหมายและใบอนุญาตที่ถูกต้อง หรือมีพิจารณาอยู่ในกระบวนการที่ถูกต้องตามกฎหมาย เช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตให้ใช้งาน เป็นต้น
5. ศึกษาตลาดเช่าและราคา
การทำความเข้าใจตลาดให้เช่าที่คุณลงทุนจะช่วยให้คุณประเมินค่าใช้จ่ายและรายได้ได้ถูกต้อง ควรศึกษาอัตราการเช่าในพื้นที่และแนวโน้มของตลาดเพื่อให้คุณสามารถกำหนดราคาที่เหมาะสมได้
ข้อดีและข้อเสียของการเช่าหรือตึกแถวลงทุน
การลงทุนในตึกแถวมีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ต้องพิจารณาเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างรอบคอบ
ข้อดี
- สร้างรายได้ต่อเนื่องจากการเช่า
- สามารถเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว
- มีความยืดหยุ่นในการใช้งาน สามารถทำได้ทั้งอยู่อาศัยและทำธุรกิจ
ข้อเสีย
- ความเสี่ยงของการเสนอให้เช่าลดลง
- ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสูงในกรณีที่ต้องซ่อมแซม
- อาจเจอกับปัญหาเรื่องผู้เช่าที่ไม่ได้จ่ายค่าเช่า
สรุป
การลงทุนในตึกแถวจำเป็นต้องมีการวางแผนและศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบ โดยควรพิจารณาทั้งปัจจัยภายนอกและภายในเพื่อเป็นการลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการสร้างรายได้ในอนาคต
หากคุณกำลังมองหาทางเลือกในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โปรดใช้แนวทางที่เราเสนอไปในบทความนี้ และหากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนในตึกแถว ลงทะเบียนเรียนคอร์สหรือเข้าชมหรือที่ออกแบบมาเพื่อเสริมความรู้และทักษะของคุณ ดูเพิ่มเติม Tiktok